УДК: 658.152:69

Реферат:

Объект исследования - оценка капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенного строительства, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества. Цель работы - создание методического обеспечения к СТБ 52.3.01-2007 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества». Проведен анализ нормативно-правовых актов, государственных стандартов оценки объектов гражданских прав, международных стандартов, методических рекомендаций, научных статей и разработок, учебной и другой специальной литературы по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенного строительства, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества. Выявлены общие тенденции, факторы, определены критерии, которые необходимо учитывать при проведении оценки объектов недвижимости, капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов, объектов жилого фонда. Разработаны предложения по правовому регулированию в сфере оценки объектов недвижимого имущества, которые сформулированы в виде методики оценки капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества, методики оценки не завершенных строительством объектов как объектов недвижимого имущества, методики оценки жилых домов и изолированных помещений как объектов недвижимого имущества. В предлагаемых методиках раскрыты термины и определения, не вошедшие в СТБ 52.0.01-2007 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения», СТБ 52.3.01-2007 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенного строительства, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества», дополнен порядок оценки, требования к исходной информации, ее анализу, особенности процедуры оценки для капитальных строений, не завершенных строительством объектов, объектов жилого фонда. Новизна разработанных методик заключается в том, что они учитывают особенности законодательства и практику оценочной деятельности Республики Беларусь, раскрывают содержание методов оценки и методов расчета стоимости, используемых при оценке объектов недвижимости, в том числе оценке жилых домов, не завершенных строительством объектов; определение стоимости капитальных строений, не завершенных строительством объектов и жилого фонда индексным и рыночным методами оценки, включая затратный, доходный и сравнительный методы. Преимуществом предлагаемых методик является систематизация, обобщение нормативно-правовых актов, практического опыта оценки объектов недвижимости и на этой основе формализация расчетных моделей определения стоимости с учетом целей оценки и особенностей объектов оценки. Результаты работы предназначены для использования оценщиками при оценке объектов недвижимости, капитальных строений заданий (сооружений), в том числе жилого фонда, а также не завершенных строительством объектов.